5499 5455 周先生​

新界土地 - 丈量約份(D.D.) 及地段(LOT)

一.　建築面積限制 - Restriction of Gross Area

‧建築物覆蓋面積不超過700平方呎

‧建築物高度不超過27英呎，不多於三層

 

二.　集體官契 - Block Government

‧標準內宮整個D.D.納入一份集體官契內，各個地段資料則分別列於附表內，附表資料包括：

 

1. 地段號碼2. 批地年期3. 承批人姓名

4. 地段用途5. 面積6. 地租

 

三.　建屋牌照 - Building License

‧農地擁有者，於其地段上某指定位置建造小型屋宇，其發展限制及條件明列於牌照內。

 

四.　三張『轄免紙』 - Certificate of Exemption

‧新的《建築物條例(新界適用)條例》(新例)制定了一系例規定嚴格管制小型鄉村屋宇，業主需向地政處取得三張豁免紙分別為建築工程、渠務工程及地盤整理工程。如沒有取得豁免而進行建築者，該建築物可被視為非法建築物。

 

五　滿意紙 - Certificate of Compliance

‧新批內註明承批人在未得地政處滿意下不得進行轉讓、按揭等，故此承批人在完成發展後，都會即時申請一張滿意紙，主要是符合新批內之規定

‧由於新界小型屋宇一般都是受豁免的，故此無需『入伙紙』便可入住，一般買家及銀行衹根據『滿意紙』作為有關官方文件，以証明該屋宇之合法性及完工日期

‧或有個別情況業主在完工數年後才領取滿意紙，故此不能單靠滿意紙決定樓齡

 

七.　補地價 - Premium

‧丁屋的官批內一般註明買賣轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可刪除官契內之轉讓限制條件，方可正式進行買賣。在未補地價前，所有買賣或任何形式之轉讓，均屬違反官契論，地政處有權充公有關地段

‧補地價必須是整幢三層屋宇計算，沒有分層補地價

‧於私人土地上興建丁屋，不可於五年內轉讓，如在限期前出售，便須向政府補地價才可正式轉讓

 

八.　丁屋補地價可分以下兩種

‧私地建屋牌補地價金額屬於優惠價及於申請『轉讓同意書』時補市值價之差價

‧撥地建屋牌補地價金額屬於建屋前之土地價及於申請『轉讓同意書』時補地價之差價

 

九.　丁花樓宇

‧此類物業是屬於興建中而未出滿意紙之丁屋樓花

‧丁屋如未獲發滿意紙，是不可補地價

‧如購買未補地價之丁屋，除不可擁有業權，是不受法律保障的

‧如屬發展商興建物業，可能出現工程延誤或爛尾情況，買方可能不能取回訂金

‧銀行是不接受丁花樓宇按揭

 

十.　其它注意事項

‧有部份村屋地皮可能連接斜坡，應查明該斜坡的維修責任是否由政府、私人或政府與私人共同負責。根據建築物條例規定，如有斜坡出現『危險』性質或『潛在危險』，斜坡必須由有關業主或負責人士進行維修

‧如村屋連接花園出售，應查明有關業權，是否入契或受政府租約條例所限制。如受政府租約限制，該花園是不可連同物業出售的

‧如村屋連天台出售，應查明有關業權，是否入契獨立擁有或分攤擁有。一般查冊內已列明有關物業之天台擁有權

‧一般村屋進行買賣前，必須由銀行或測量師行進行估價，以確定該物業之市場價值。買賣雙方須自行聘請律師，查詢樓契內容及其它文件，以核實村屋樓契內是否有買賣限制，方可簽署賣買合約及交予訂金